Construcció excepcional en terrenys rústics

Un particular proposa a l'Administració la reconstrucció i rehabilitació completa d'una antiga ermita, actualment en estat de ruïna, ja que només manté tres dels murs de façana i manca de coberta, per a ser utilitzada com a habitatge unifamiliar. Una vegada denegada aquesta reclamació per l'Administració, els tribunals estan d'acord amb el propietari.

El Tribunal conclou que s'ha acreditat l'interès públic que justifica no només la sol·licitud d'autorització d'ús excepcional en terrenys rústics, sinó també la concessió de l'autorització. I la concurrència d'aquest interès públic resulta dels extrems següents:

- no hi ha risc que l'àrea s'ompli amb habitatges unifamiliars, ja que no hi ha altres edificis preexistents, iguals o similars que requereixen rehabilitació o reconstrucció;

- hi ha un clar interès públic en fer que edificis preexistents com el de les actuacions es rehabilitin i reconstrueixin, evitant que es perdin definitivament;

- mitjançant aquesta via de rehabilitació i reconstrucció d'aquests edificis, es pot evitar la despoblació rural.

Sobre si l'ermita és una construcció pròpia dels assentaments tradicionals, el Tribunal afirma que una ermita és una forma tradicional d'ocupació humana del territori, i especialment del sòl rústic, perquè és norma general, habitual i comuna que aquest tipus d'edificis estiguin situats a part, si no una mica allunyats, del sòl urbà i del nucli de població.

 

 

Si us trobeu en una situació similar, els nostres professionals poden analitzar el vostre cas i emprendre les accions més adequades en la defensa dels vostres drets.